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　　自金沙博物馆落成以来，这片承载千年文明的主城热土，就不断见证着城市进阶与土地价值的双重跃升。

　　是什么原因让建发房产和招商蛇口两大头部房企际会于此，共同打造2025年度爆款项目、这个项目又有何亮点？

　　作为2025年成都楼市的现象级项目，除去土地的底色外，源启金沙一个显而易见的优势是：品牌力。

　　可能有人会问，在众多房企激烈角逐的当下，为何最终由建发房产与招商蛇口联袂出手？

　　首先，在主城极核成片造城需要战略级的营城能力与经验，其次大城较长的开发周期也考验着房企的资金实力，而建发招商组合在打造城市运营项目的能力经验、雄厚的资金实力在业内都是有目共睹。

　　建发房产作为千亿国企，其综合实力雄厚，尤其在土地获取方面表现出色，多次精准布局核心区域。

　　如前文所提及，2025年3月27日，建发房产以41200元/㎡成交金融城三期地块，将成都核心区土地价格推至新一高位，引发市场高度关注。与此同时，其在金沙板块的持续布局，也展现了其对城市核心区域发展潜力的高度认可与战略判断

　　作为具有深厚国企背景的房企，建发房产始终保持稳健的发展节奏，在成都的多次重点拿地中均展现出积极而坚定的布局态度，延续了其一贯的城市深耕逻辑。

　　2025年3月11日，招商蛇口以31700元/㎡的楼面价竞得成都大源西64亩纯住宅地块。当前房地产行业整体承压，招商蛇口逆势加码核心区域地块的底气则来源于百年央企招商局集团的深厚底蕴与实力，因其业内领先的综合实力，还获评“2025中国房地产百强企业综合实力TOP10”第四名。

　　入蓉17年，建发房产紧随城市发展鼓点布局，耕耘大源、青羊、锦江等区域，接连打造一个又一个令同行惊艳的大城项目，可以说，建发书写的正是一部与城市发展同频共振的造城史。

　　2010年，城南大源的城建刚起步时，建发房产便以天府鹭洲→中央鹭洲→翡翠鹭洲→鹭洲国际构建740亩大城蓝图，并于5年内逐步兑现，一步一步改变着大源人民的生活方式，大源「造城专家」之称名副其实。

　　2020年，建发房产“一城一座”的城市定制级王府中式——建发·央玺落地城东攀成钢，占地约131亩的体量和配套规划在主城亦属稀缺体量与配套，最终创造了七次开盘皆告售罄，实现高去化率与稳定销售节奏。

　　2023年，建发房产又拿下城西青羊超百亩优质地块，打造其在成都第一个以宋韵为文化背景的深度定制项目建发·书香云锦，再次以现象级热销展现其在主城百亩大盘的操盘能力。而回望招商蛇口在成都的成长轨迹，其造城实力也同样不容小觑。

　　自2010年入蓉以来，招商蛇口专注打造标杆大城的路线，从金融城地标级商业目的地招商大魔方，到天府巨舰招商时代公园，再到城市TOD引擎招商未来公园……深度展现了招商蛇口城市综合体开发运营的实力。

　　其中，招商大魔方项目总体量约113万方，涵盖西南地区最大室内演艺中心、购物中心、五星级酒店、超甲级写字楼等6大多元业态；

　　招商·时代公园拥有约787亩的庞大体量，总投资高达300亿，集萃天府新区城市级资源，通过“3D”营城模式打造成都未来新封面；

　　位于北部新城的招商·未来公园占地约287亩，是融合超20万㎡商业街区、全龄主城优质教育、四大公园社区体系、低密居住于一体的TOD未来社区示范标杆项目。

　　解码一个又一个造城案例，可见强大的资源导入能力、丰富的片区规划经验与建设经验，是招商蛇口锻造城市超级底盘的硬核支撑，更是其“造城”的底气所在

　　综上所述，一个是主城核心百亩大盘的产品深耕者，一个是擅长打造城市底盘的综合运营商；此次落子金沙，建发房产和招商蛇口不再是各自为战，而是充分发挥彼此优势，联袂造一座大城。

　　我们也相信，建发打造的主城核心中式百亩大盘，叠加招商的城市运营能力，将构成主城生态住区开发的最优解。所以，我们怎能不期待「源启金沙」。

　　项目选址的背后，既是对区域人文价值的精准识别，也是建发与招商战略眼光的集中体现。未开先火的「源启金沙」坐落于主城金沙板块。

　　金沙，是成都主城极具“文明感”的地方，作为中国三大文明之一古蜀文明的发源地之一，天府文化在这里繁盛成荫，金沙遗址、十二桥等历史文化名片皆汇聚于此，并且历代深受政商文儒、贵胄名门青睐，是城西当之无愧的宜居封面。

　　作为城西核心价值板块，千年人文底蕴聚合城市核心配套资源，同步成就了金沙的“稀贵”。

　　据悉，2022年以来成都“5+2”区共成交了198宗住宅用地，而金沙板块仅成交了9宗地，超过百亩的地块更加稀缺，加上由于开发较早，板块内楼盘的规模、产品、理念稍显落后，改善型新房供应紧缺，更是一度断档。

　　所以当建发房产和招商蛇口宣布联合打造金沙首座宋韵百亩大城，理所当然成为业界和整个市场的焦点。

　　要知道，金沙的土地是非常臻稀的，而占用超大土地量的大城必然是凤毛麟角般的存在，并且会随着城市的发展深入，将越来越少，不可复制。而项目周边的4宗待开发地块是金沙板块罕见的连片开发区域，也意味着未来西三环价值跃升的窗口期。

　　现在，我们再聚焦项目。笔者发现，源启金沙与区域资源禀赋形成深度互动，站在城市核心资源之上，为产品的再次进阶、再次升级赋予满满能量。

　　首先就是确定性教育资源的占据。源启金沙属青8学区，拥有主城区里少有的确定性名校区，而且项目本身紧邻成都市第六幼儿园百仁园区、成都市实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁分校，均在项目400米以内（数据来源：百度测距直线距离），实现了多龄段优质教育就在家门口的想象。

　　如果说，青羊是成都的教育强区，那么，项目所占据的教育资源，更来到全新的高度，占据了青羊的王炸级资源。

　　其次，源启金沙被主城罕见的超2400亩生态公园群所环绕，不仅规模大，且密接度高。

　　项目西南侧紧靠成都环城生态带7大绿楔之一、规划用地约1700亩的百仁公园；2公里范围内还分布有苏坡公园、磨底河公园、黄忠公园、金沙滨河公园、金沙遗址公园等高端低密的公园群落。

　　除此以外，便捷的交通体系与成熟的商业配套，共同构成了源启金沙的丰盈生活圈。凭借三纵两横立体交通路网与地铁2/27号线km繁华商圈，可以快速到达青羊万达广场、龙湖西宸天街、山姆会员店等多个消费中心；而且项目自带约1500m²低密宋韵坊市，可覆盖日常生活所需。

　　从文脉到板块，在青羊金沙核心资源的加持下，源启金沙已经吸引了不少拥趸者。人们更期待的是，在主城这块可遇不可求的约158亩黄金地块上，由建发房产、招商蛇口打造的公园大城项目，究竟有着怎样的惊喜，以带动整个金沙楼市的革新？